Появился новый тренд
После решения Верховного Суда РФ по делу Долиной, которым покупательнице вернули квартиру, продавцы нашли новую лазейку.
Исполнительный директор Фонда Матвей Гончаров в своем интервью Первому каналу также обратил внимание на эту тревожную тенденцию:
«Недобросовестные продавцы недвижимости все чаще пытаются оспорить сделку, ссылаясь на своё состояние здоровья или иные личные обстоятельства в момент её заключения. Теперь они оспаривают сделки по статье 177 Гражданского кодекса. Такие продавцы больше не говорят «меня обманули» или «я был под влиянием мошенников». Они утверждают, что на момент сделки были в состоянии стресса, депрессии или под воздействием лекарств и «не могли понимать значение своих действий. Опасность для покупателя состоит в том, что суд перестает оценивать вашу добросовестность и начинает изучать медицинскую историю продавца и простой проверки документов уже недостаточно».
Защититься можно, но для этого нужно:
— совершать сделку у нотариуса;
— снимать на видео процесс подписания (четкая запись, где продавец осознанно соглашается на сделку и внятно задает и отвечает на вопросы, — ваша главная страховка);
— использовать банковский аккредитив или нотариальный депозит для расчета;
— сохранять всю переписку с продавцом.
Если иск все же подадут, то нужно назначить комплексную судебно-психиатрическую экспертизу, чтобы оценить состояние продавца. Ваша задача состоит в том, чтобы предоставить суду все собранные доказательства его вменяемости на момент сделки.
Помните: доказывать свою «неспособность» должен истец.
Нотариат и видео — это уже не излишество, а необходимость для любой серьезной сделки с недвижимостью.
ФПП.