На этой неделе состоится первое заседание суда по факту незаконной госпитализации Надежды Хорошавцевой – женщину выкинули из квартиры, признав ее сумасшедшей. Правозащитники и сотрудники правоохранительных органов утверждают, что ей еще повезло, раз дело удалось довести до суда. Тем временем тысячи стариков, детдомовцев и просто одиноких людей оказываются жертвами квартирных мошенников – кто-то из них оказывается на улице, кто-то в сумасшедшем доме. (фото – Аркадий Иванов, "НИ")

В этом году москвичка Надежда Хорошавцева обратилась за помощью к правозащитникам. «Я купила комнату в квартире, – рассказывает «НИ» Надежда, – а вскоре одна из квартиранток вошла ко мне в доверие и попросила помочь с пропиской – я прописала ее в своей комнате. Я и не заподозрила ничего опасного в том, что женщина оказалась врачом скорой психиатрической помощи. 14 июня 2007 года ко мне в комнату ворвалось несколько шкафообразных санитаров и два милиционера, силой они меня затащили в машину и привезли в психиатрическую больницу. Там меня стали пичкать лекарствами и уколами и определили в самую буйную палату с маньяками и сумасшедшими. Препаратами обрабатывали насильно, сопротивляться было бесполезно. Какие-либо звонки были запрещены, посещений и передач тоже не было. С внешним миром вообще отсутствовала какая-либо связь. Врач все время повторял, что здесь я надолго. Полтора месяца я провела в этом аду. Освободили меня, лишь когда за мной приехала сестра из Уфы, которая волей случая узнала о моей беде (врачи не подозревали, что у меня есть какие-либо родственники)». В среду состоится первое заседание суда по факту незаконной госпитализации Надежды Хорошавцевой, которой повезло больше, чем многим другим одиноким москвичам, родственники которых так и не объявились. Так, в 2006 году Верховный суд приговорил к шести годам лишения свободы заведующую отделением психиатрического стационара Наталью Джафарову: психиатр по сговору с бандитами, подделав документы, определила на принудительное лечение предпринимателя Бориса Лебеденко. Преступники выбивали согласие бизнесмена на продажу его дома в Барвихе. Получив от Лебедева доверенность, заговорщики убили его

«Черные» риелторы переквалифицировались, – поясняет «НИ» эксперт центра «Сопротивление» Вергина Хайлова, – теперь преступники делают акцент на так называемых «возрастных изменениях» одиноких людей, особенно пожилых. Квартирный вопрос решается посредством психушки». «Страшно было видеть людей, которые так же, как и я оказались в больнице из-за того, что они одиноки и у них есть в собственности жилье, – рассказывает г-жа Хорошавцева о бывших соседях по палате, – особенно жаль 70-летнюю Виолетту Спирину, которая уже второй год заперта в лечебнице, у нее никого нет, а ее трехкомнатную квартиру уже, судя по всему, продали».

В группу риска попадают и те, кто лишился своих родителей. «Довольно часто к нам обращаются сироты, – рассказывает Вергина Хайлова, – интернатовских детей, которым предназначено жилье, руководители стараются закрыть в психиатрические клиники. Они их доводят до определенного возраста, потом утверждают, что они невменяемые, и их закрывают в психиатрическом стационаре. Парень-сирота сбежал из клиники и рассказывал, что там же в психушке лежат здоровые дети. В итоге он добился своего, ему дали жилплощадь. Но его все равно обманули: он женился, переписал на любимого человека квартиру, и вскоре его выселили – жена оказалась мошенницей».

«Жертвами криминального захвата квартир в основном становятся одинокие, особенно пьющие люди, – сообщил «НИ» сотрудник столичного УБОП Игорь Цирульников. – Потерпевшие даже не подозревают, что в лучшем случае они лишатся квартиры и окажутся на улице, а в худшем их попросту убьют. В последствии им очень трудно вернуть жилье обратно. Даже если вина самих мошенников будет доказана в суде, предстоят очень длительные судебные разбирательства, чтобы им вернули жилплощадь». УБОП не раз сталкивался с подобными случаями. Так, в Подмосковном городе Чехов орудовала целая цыганская семья с русской фамилией Васильевы. Они находили одиноких пьющих москвичей, владельцев квартир. Входили к ним в доверие, подпаивали и увозили в Чехов, где насильно удерживали на территории своего особняка, используя их как бесплатную рабочую силу. Затем невольников фиктивно женили на родственницах-цыганках. В последствии через знакомых нотариусов они переписывали документы на квартиру потерпевших на себя, а новоиспеченных «бомжей» выкидывали в достаточно удаленные от Москвы области. «Всего Васильевы совершили 12 подобных эпизодов, – рассказывает г-н Цирульников. – В одном из ЗАГСов области работали прикормленные ими люди, а квартиры своих жертв они просто продавали». Как и бывает в таких случаях, разоблачить «криминальную семейку» удалось благодаря неожиданно объявившемуся родственнику одного из потерпевших. «За помощью в милицию обратился брат одного из пропавших людей, который живет в Санкт-Петербурге, – продолжает Игорь Цирульников. – Обеспокоившись долгим молчанием своего брата, он приехал в Москву, и увидел, что в квартире его родственника живут совершенно другие люди, а пропавшего нашли во Владимирской области. В итоге в 2004-м сотрудники ОБОП УВД ЮВАО задержали бандитскую семью, и все участники преступной группы были благополучно осуждены».

«С одиноким человеком можно сделать все что угодно, – поделилась своими наблюдениями с «НИ» эксперт агентства недвижимости Татьяна Воробьева. – Можно продать квартиру человека так, что он и знать об этом не будет. Например, подпоили, подсунули доверенность, которую он подписал, а по ней уже можно сделать все что угодно, а «свой» нотариус поможет все оформить». «Эта проблема всегда стояла остро, – подтвердил «НИ» сотрудник Московского угрозыска Алексей Бахромеев. – Жилье стало иметь довольно высокую материальную цену. Когда приватизация только началась, людей просто убивали. Была даже банда, в состав которой входили и бывшие сотрудники милиции, и сотрудники ЖЭКов, их родственники».

«Есть примерные схемы криминального захвата квартир, – изложил ситуацию «НИ» сотрудник МВД Олег Ельников. – Сначала выбирается потенциальная жертва: как правило, это пожилые люди, не имеющие близких родственников или страдающие алкоголизмом, либо наркоманы, или воспитанники детских домов, так как по закону им положена жилплощадь. Схем великое множество. В основном пострадавшие недостаточно хорошо знают все тонкости жилищного законодательства и гражданского кодекса, а преступник нынче пошел юридически подкованный. Часто они в ЖЭКе узнают злостных неплательщиков. К должнику злоумышленники приходят домой, прикидываются каким-нибудь представителем власти и угрожают, что из-за непогашенного долга его выселят. Потом объявляются «добрые дяденьки», предлагают помощь в погашении долга и подсовывают договор, по которому человек лишается своего жилья, а взамен получает «избушку». За неплательщиками охотятся практически все, кто занимается риелторством. Найти такого человека для риелтора – счастье. Можно сделать все вполне официальным законным путем, без всякого криминала, честно выкупить у него за полцены квартиру, оплатить долги, купить ему жилье в Подмосковье. В этом деле без риелторов обойтись практически нереально, ведь нужен человек, который знает все нюансы и тонкости такого бизнеса. Зачастую состав преступления бывает труднодоказуем. Дела часто даже до суда не доходят».

Порой преступнику для завладения квартирой достаточно удостоверения личности потенциальной жертвы. «Самое страшное, если человек потерял или у него украли паспорт, – рассказывает Татьяна Воробьева. – Фотографию переклеивают, а дальше можно делать все что угодно. Необязательно даже наличие документов на квартиру. Приходите с паспортом, говорите, что потеряли документы, получаете справку о составе правовосстанавливающих документов, которая заменяет практически все настоящие бумаги на квартиру. И по этой справке получаете весь набор документов, который необходим для сделки. Квартиру уже можно продать, переоформить на другого человека. И часто жилье продается добросовестному приобретателю. И два честных человека – настоящий владелец квартиры и настоящий покупатель – остаются друг против друга, а третья сторона, мошенники, с круглой суммой денег удаляется».

Квартира одинокого человека представляет для преступников интерес даже после его смерти. «Неоднократно сталкивались с подделкой завещаний, – рассказал «НИ» сотрудник УБЭП Филипп Золотницкий. – Человек умер, а родственники его не объявились, тут на горизонте появляются злоумышленники, которые подделывают документы о наследстве и завладевают квартирой».

Согласно закону, приватизированная квартира скончавшегося хозяина переходит к государству, если, конечно, покойник не завещал ее. «Основной жертвой в таких махинациях становится город, – уточняет г-н Бахромеев, – в основном о факте мошенничества становится известно, когда появляются настоящие наследники, о которых злоумышленники и не подозревали».

Евгений Шипилов, "Новые известия"
 
http://www.newizv.ru/news/2007-12-17/81684/