Государственная Дума Российской Федерации

Госдума РФ 9 июля приняла в первом чтении депутатский законопроект, предоставляющий собственникам недвижимости дополнительные гарантии при совершении сделок с использованием электронных документов.

Как отмечают парламентарии, в последнее время участились случаи мошенничества с использованием электронной подписи собственника жилья. Преступная схема выглядит следующим образом. Злоумышленники воруют паспортные данные владельца квартиры и оформляют по липовой доверенности усиленную электронную подпись (ЭП), позволяющую заверять сделки с недвижимостью. В некоторых случаях мошенники получают доступ к готовой ЭП, которая может храниться на флешке. Далее через официальный сайт Росреестра либо Единый портал госуслуг подается заявление, заверенное ЭП собственника либо его представителя, и пакет документов на регистрацию права в пользу нового собственника.

Законопроектом предлагается ужесточить процедуру внесения изменений в ЕГРН с помощью усиленной квалифицированной ЭП, предусмотрев специальную отметку о возможности такой формы подачи документов. Отметка может быть проставлена только на основании личного заявления собственника или его законного представителя либо посредством почтового отправления, где подлинность подписи свидетельствуется в нотариальном порядке.

Устанавливается, что правила действуют только в отношении объектов недвижимости, принадлежащих на праве собственности гражданам, и только при сделках, связанных с отчуждением объекта.

По мнению депутатов, новеллы не препятствуют развитию электронного документооборота. Так, наличие отметки не потребуется, когда заявление в электронной форме об отчуждении объекта недвижимости подается в Росреестр в интересах физического лица — собственника нотариусом, который выступает гарантом достоверности передаваемых сведений. Либо в случаях, когда заявление подается уполномоченными органами государственной власти в соответствии со ст. 19 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

legal.report