Дмитрий Лесняк
Адвокат Адвокатской палаты Москвы

В студии «Радио России» ведущая программы «Право на защиту» Ильмира Маликова и адвокат Адвокатской палаты города Москвы Дмитрий Лесняк обсудили широкий круг правовых вопросов, волнующих россиян. Основная тема беседы – строительство.
Ильмира Маликова: Подмосковье сегодня – это большая строительная площадка, где свои услуги предлагают десятки организаций и частных бригад. Этот сектор чрезвычайно востребован. Как не потерять время, деньги и здоровье гражданам, задумавшим строительство?

Дмитрий Лесняк: Спрос, действительно, колоссальный. Это и квартиры в черте города, которые, как правило, реализуются по вариантам долевого строительства, либо схожим, а так же садово-дачные постройки, коттеджи. Они, как правило, возводятся по договорам подряда.

Ильмира Маликова: Действительно, очень часто мы видим рекламу: «Продается участок с подрядом», либо «Продается участок без подряда». Что означают эти слова?

Дмитрий Лесняк: Данная терминология совершенно не устоялась и воспринимается населением по-разному. Большинство граждан воспринимает фразу «участок без подряда», как участок, на котором строить нельзя. И это, действительно, так. Для того, чтобы что-то построить на участке, землю будет необходимо перевести в правильный статус. Если это земля сельхозназначения или каким-либо образом ограничена в использовании, то строительство на ней возможно только после согласования с местной администрацией. А чиновники, как правило, на это неохотно идут. Необходимо обустраивать инфраструктуру, проводить свет, газ, воду.

Ильмира Маликова: Если Вам предлагается участок, который устраивает, скажем, по цене, месту расположения, подъездным путям, но без подряда, первое, что необходимо сделать – это пойти к местным органам и узнать его статус.

Дмитрий Лесняк: Для начала надо понять, что из себя представляет участок. Если это голый участок, на котором можно строиться, то, пожалуйста. Если это земля с видом использования не предполагающим строительства, то необходимо отказаться от него, либо подготовиться к нескольким годам согласований без гарантии их успешного завершения.
Перед тем, как смотреть участок есть смысл заехать в территориальный отдел Росреестра и получить там два документа: выписку из ЕГРП и кадастровую выписку. Из них можно будет понять поставлен ли участок на кадастровый учет, знают ли о нем органы власти, какова его реальная площадь, есть ли у него границы на местности и не залез ли он на соседние участки. Нередки случаи, когда Ваша покупка в первый же день перерастает в земельный спор с соседями. Вы можете получить «подарок» в виде многолетнего судебного спора.

Ильмира Маликова: Действительно, подобные случаи повседневная реальность. Мои знакомые приобрели участок с недостроенным домом, завершили строительство, а, буквально, через несколько лет впритык с их дачным поселком возвели многоэтажный жилой микрорайон. Теперь жители 17-тиэтажной новостройки с интересом разглядывают их двухэтажный коттедж в своем дворе… Гражданин задумал строительство, разобрался с видом собственности земли. Что ему дальше делать?

Дмитрий Лесняк: Предположим, что у него есть участок земли, свидетельство о праве собственности. Если проект незначительный, то можно найти небольшую подрядную организацию. У ближайших или дальних соседей по участку такая бригада непременно найдется. Понятно, что эти отношения вне правового поля. Никто и никогда никаких гарантий Вам не даст. Сделают, может быть, и хорошо, но претензии останутся при Вас.
Если проект более масштабный, тем более с коммуникациями, канализацией, водопроводом, то, безусловно, имеет смысл нанимать организацию, которая имеет строительные допуски. Если Вы затопите соседний участок – у Вас проблем будет больше, чем затрат на своем строительстве.

Итак, необходимо определиться со строительной организацией. Внимательно ознакомьтесь с договором, который Вам предлагается заключить. Обращаю внимание. Нормальная организация не чинит никаких препятствий для ознакомления с таким договором. Если говорят – читайте в офисе и выносить его нельзя – не стоит работать с такой организацией, поскольку не исключено, что в договоре есть моменты, которые у юристов вызовут сомнения.