Второй кассационный суд общей юрисдикции оставил в силе решение Бабушкинского районного суда Москвы, которым за Нино сохранено право на жильё, приобретённое у пенсионерки, находившейся под влиянием мошенников.
Осенью прошлого года Нино обратилась в наш Фонд. Изучив её ситуацию и подготовленные ею предложения, мы пришли к выводу: необходимы изменения не только правоприменительной практики, но и гражданского законодательства в сфере сделок с недвижимостью.
За прошедший период Нино вместе с другими пострадавшими и юристами провела огромную информационную и юридическую работу. В результате не только принято юридически верное решение в её ситуации, но и консолидированы усилия законодателей, нотариата, адвокатуры, риелторского сообщества и профильных НКО. О проблемах заговорили всерьёз, разрабатываются законодательные инициативы, а Верховный Суд РФ готовит Пленум по вопросам судебной практики в сфере купли-продажи недвижимости. Мы рады, что наши предложения также вошли в проектные нормы.
Однако в целом проблема на рынке вторичной недвижимости пока не решена.
Как отмечает исполнительный директор Фонда Матвей Гончаров:
«Вектор судебной практики задан правильно, но для его соблюдения необходимы процессуальная активность участников и точечные законодательные корректировки. Важно понимать, что жертвами мошенников могут стать не только покупатели, но и продавцы, которых обманом лишили единственного жилья. Поэтому предлагаемые меры должны защищать обе стороны.
Одним из вариантов решения проблемы могло бы стать создание государственного компенсационного фонда для возмещения ущерба любой добросовестной стороне сделки – как покупателю, так и продавцу. Источники: 0,1% от стоимости регистрируемых сделок, взносы участников рынка, штрафы с виновных. Статья 34 Конвенции ООН против киберпреступности прямо обязывает государство обеспечивать компенсацию пострадавшим.
Наша общая цель – создать эффективную систему защиты имущественных прав граждан, при которой именно государство обязано восстановить нарушенные права пострадавшей стороны. Такой подход полностью соответствует принципу справедливости и снимает недопустимую ситуацию, когда государство вынуждает жертв преступлений бороться друг с другом за свои права».
ФПП.