В самом центре столицы, в старинном особняке находится банк. И в Интернете о нем можно узнать, и вывеска у него имеется — словом, солидное учреждение. Вот только люди, которые хотят получить здесь кредит под залог квартиры, понятия не имеют, что с квартирой им придется расстаться. Даже если кредит будет выплачен полностью. И даже если досрочно. (Автор рисунка: Алексей Меринов, «МК»)
Банкиры действуют дерзко. Схема отлажена до мелочей. Но банк, делающий москвичей бомжами, никто даже не думает закрывать.
ДЕЛО МУХТАШЕВА: занял $30 тысяч — «задолжал» $150 тысяч
В феврале 2003 года Джавхар Мухташев обратился в Кредитсоюзкомбанк за получением кредита в 30 тысяч долларов сроком на полгода. Гражданин России, уроженец Таджикистана Мухташев имеет два высших образования, в том числе и диплом экономиста. В середине девяностых годов Мухташев был представителем премьер-министра Республики Таджикистан в России, потом занялся оптовой торговлей. Вот почему в один прекрасный день ему понадобились деньги. И он решил обратиться в банк и взять кредит под залог своей квартиры. А жил Мухташев, между прочим, в доме 26 по Рублевскому шоссе. Квартира хоть по нынешним временам и небольшая, а дом-то элитный, и просто так попасть туда было невозможно: забор, охрана и все такое. А так как московское жилье — товар ходовой, а элитное жилье — просто мечта, Мухташев не сомневался в том, что под залог такой квартиры кредит ему удастся получить без всяких затруднений.
О Кредитсоюзкомбанке Мухташев узнал из Интернета. Навел справки. Банк вроде солидный, работает давно. И вот Мухташев приходит в банк. Его не насторожило то, что попасть туда просто так невозможно. Сначала пришлось позвонить, записаться на прием, потом назвать охраннику, отвечающему из-за запертой двери, свою фамилию, после чего дверь открылась. Получается, человеку с улицы вход заказан, хотя вроде бы любой банк заинтересован в каждом клиенте. Чудно! Но Мухташеву позарез нужны были деньги, и он на эти мелочи внимания не обратил. Встретил его начальник отдела кредитования С.А.Калинин. Он объяснил, какие понадобятся документы. Через несколько дней оценщик банка побывал в квартире Мухташева. Затем Мухташеву позвонили и сообщили, что готовы выдать кредит.
И тут выясняется, что для совершения сделки требуются оригиналы документов на квартиру. А что? Правильно. Какой же банк выдаст деньги просто так? Но Мухташеву сказали, что документы останутся в банке до того дня, когда он вернет последний доллар. А зачем? Другие банки подобных требований не предъявляют: ведь собственником квартиры остается Мухташев, поэтому и документы должны храниться у него. Но Мухташева и это не насторожило. А позже выяснилось, что, кроме того, он должен подписать и доверенность на квартиру на имя сотрудника банка Калинина. Нотариус О.Ю.Виноградова успокоила Мухташева: мол, не волнуйтесь, это общепринятая практика. С квартирой ничего не случится, простая формальность.
Интересная деталь: Мухташев подписал необычную доверенность. В силу она вступала не сразу, а через определенное время. Батюшки, а это зачем? Скоро узнаете. А в тот день Мухташев этого не знал и считал, что так и должно быть. Банк-то солидный, тем более и расписку дали.
* * *
И вот Мухташев начинает выплачивать кредит. Тут самое время рассказать, что и кредит-то не простой. По условиям банка ежемесячно выплачиваются только проценты и лишь в самом конце — основная сумма кредита. Странно, да? Ведь банк заинтересован в том, чтобы кредит с процентами был возвращен. Именно поэтому банки, как правило, выдают кредиты на других условиях: человек ежемесячно выплачивает и часть основной суммы, и проценты. Таким образом к концу срока кредит полностью возвращается. А тут выходит, что способ погашения кредита как будто подталкивает к нарушению договора: ведь выплачивать ежемесячно небольшие деньги куда проще, чем в конце мучительного пути собрать сразу основную сумму. Для чего это банку? Мухташев и этому не придал значения. Каждый месяц он приезжал в банк и вносил 612 долларов. Так продолжалось полгода. В августе договор был продлен еще на полгода. Мухташев продолжает платить деньги, но однажды случается сбой: он задолжал за два месяца. А за просрочку — штраф. Ни много ни мало — 1% в день, что с учетом «набегания процента на процент» в результате составляет без малого 400% годовых. И вот в феврале 2004 года Мухташев решил погасить кредит. Одолжил у друзей 30 тысяч долларов и поехал в банк.
Его направили к С.В.Эйхгорну. Тот, выслушав Мухташева, пригласил сотрудницу банка Аллу Лосеву, чтобы она произвела окончательный расчет. Лосева принесла клочок бумаги, на котором значилась лишь астрономическая сумма задолженности — 52 тысячи долларов. И больше ничего. Шокированный Мухташев попросил приостановить выплату процентов и продлить договор. 13 февраля 2004 года Мухташев снова приехал в банк, и Эйхгорн сказал, что для продления договора банку требуются дополнительные документы. У нотариуса Виноградовой оформили новую доверенность на квартиру — на имя Калинина. Виноградова и Эйхгорн в очередной раз успокоили Мухташева, сославшись на то, что это обычная практика банка. А кроме того, от Мухташева потребовали доверенность на право распоряжения расчетным счетом на имя некоего сотрудника Честнова. А это-то зачем? Что поделаешь: такие у банка условия, посетовал Эйхгорн.
Договор продлили. Мухташев продолжал выплачивать деньги. И снова случился сбой: два месяца просрочки. 8 октября 2004 года Мухташев приезжает в банк с просьбой не начислять проценты по кредиту, поскольку в конце месяца ему привезут деньги для погашения задолженности. Эйхгорн попросил написать заявление на имя управляющей банком Л.Ф.Петрожицкой. При этом Эйхгорн сообщил Мухташеву, что его задолженность выросла до 70 тысяч долларов. Услышав эту новость, Мухташев потерял дар речи, оставил заявление и уехал.
Хотелось бы мне знать, что было бы с вами, если бы, спустившись утром за газетой, вы обнаружили в почтовом ящике квитанцию, из которой следовало, что собственником вашей квартиры является другой человек. Остается только догадываться, что почувствовал Мухташев, обнаружив у себя в ящике такую квитанцию. Оказывается, хозяином его квартиры с некоторых пор является Станислав Эйхгорн. Мухташев бросился к телефону и позвонил в банк. Там ему сказали: приезжайте через неделю.
20 июля 2005 года Мухташев полетел в банк. Часа через два Мухташева пригласили в кабинет. Там его встретили Калинин и Эйхгорн, которые объяснили незадачливому заемщику, что теперь его задолженность составляет уже 150 тысяч долларов, и по этой причине квартира переоформлена на Эйхгорна. Все по-честному. Если он хочет вернуть свою квартиру, нужно принести эти деньги.
Вы ни за что не догадаетесь, почему Мухташев так долго маялся в банке. И он не догадывался, пока не подъехал к своему дому. Охрана не пустила его: оказалось, как только он уехал, появился некий Константинов, предъявивший документы, согласно которым собственником квартиры Мухташева значился Эйхгорн. Константинов вызвал сотрудников службы, которая взломала дверь и сменила замки. Вот зачем аферистам понадобилось разыграть сцену долгого ожидания. А что, пока взломаешь, пока вставишь новый замок — три часа пролетят незаметно.
Больше Мухташеву в свою квартиру попасть не довелось. Все его вещи, включая документы, ценные вещи, одежду и даже семейные фотографии, поступили в распоряжение новоявленного собственника.
* * *
Началось хождение по мукам. Мухташев бросился искать защиты в суде. Кунцевский суд наложил арест на квартиру и начал рассматривать дело о признании сделки недействительной. Так выяснилось, что на самом деле произошло. Согласно документам, еще 4 октября 2004 года квартира была продана Эйхгорну за 12 тысяч долларов. И это при рыночной стоимости более 200 тысяч долларов. Кто этот благородный продавец?
Знакомьтесь: Борис Юрьевич Константинов, судя по всему, добрейшей души человек. Кто он? Ближайший родственник Мухташева? Да, родственник. Но не Мухташева. Оказалось, что Константинов — двоюродный брат сотрудника банка Калинина. Вот для чего понадобилась доверенность на квартиру: с ее помощью Калинин передоверил свои права Константинову, а тот переоформил квартиру на Эйхгорна.
А что стало с кредитом? Ведь до его погашения квартира находится в залоге у банка — ее нельзя ни продать, ни проиграть, ни подарить. В суде выяснилось, что Мухташев, оказывается, расплатился с банком еще 29 сентября 2004 года, и сумма задолженности составляла всего 33 500 долларов, а вовсе не 70 и уж тем более не 150 тысяч долларов. Кто же тот добрый человек, который выплатил кредит за Мухташева? Мир не без добрых людей: Александр Викторович Честнов. Кто это? В глаза его никто не видел, но фамилия как будто знакома. Да, точно. Это же на его имя Эйхгорн попросил оформить доверенность на право распоряжения счетом Мухташева.
Вспомнили? А кто же дал деньги? Угадали? В роли мецената выступил Станислав Вадимович Эйхгорн. И пока Мухташев ходил в банк, писал заявления, добрые люди выплатили за него кредит и освободили от квартиры.
А что же суд? 13.10.2006 г. Кунцевский суд отказал Мухташеву в удовлетворении иска. Судья Детишин выяснил, что доверенность была выдана Мухташевым добровольно. Ножом никто не угрожал и утюгом не пытал. А раз так, и говорить не о чем. Цену квартиры суд установил на основании свидетельских показаний продавца Константинова. Это, пожалуй, новое слово в юриспруденции. Выходит, никакие документальные доказательства отныне не требуются. Договоры, расписки — забудьте о них, достаточно показаний человека, который честно расскажет суду, за сколько он купил или продал квартиру. Правда, без внимания остался один пустяк: а почему Мухташев не получил деньги? Как следует из решения суда, Мухташев не доказал, что он их не получил.
Наверное, судья до последнего надеялся, что потерпевший принесет справку от аферистов о том, что они его облапошили. А на нет и суда нет. Ура! Сделка состоялась.
ДЕЛО ВОЛОКИТИНОЙ: заняла $13 тысяч — и стала бомжем
Поверить в то, что я рассказала, трудно. В первую очередь потому, что речь идет о банке, который работает уже 14 лет. Офис банка находится в центре Москвы и производит чрезвычайно респектабельное впечатление.
Но есть документы. Они — беспристрастные свидетели. Одним из них стал приговор по делу другой жертвы банковских мошенников, Анны Волокитиной.
История Волокитиной началась в том же 2003 году. У нее, матери ребенка-инвалида, была квартира в Южном округе. Эту квартиру она купила, заняв часть денег у знакомых. Чтобы не обременять их, вскоре Волокитина решила занять в банке 13 тысяч долларов и расплатиться с долгами. Объявление нашла в Интернете. В банке ее встретил Эйхгорн. При оформлении договора у нотариуса Эйхгорн как бы между прочим упомянул о том, что потребуется доверенность на квартиру. Это условие банка, обычная практика, успокаивали ее Эйхгорн, Калинин и Виноградова. Доверенность оформили на Калинина. Как и в случае с Мухташевым, доверенность вступала в силу не сразу.
В феврале 2006 года Волокитина полностью расплатилась за кредит. Но документы на квартиру ей не вернули. Из протокола допроса потерпевшей А.Волокитиной: «Я сразу же обратилась к Калинину с требованием о возврате выданной ему доверенности… Он ск