«Черные риэлторы» довели магнитогорцев до голодовки
6 февраля в Магнитогорске 33 человека, пострадавшие от дел «черных риэлторов» объявили голодовку, затем к ним присоединились еще семь горожан. Поводом для начала акции послужило выселение приставами людей из квартир по решению суда. Протестующие потребовали остановить выселение, создать независимую следственно-оперативную группу по расследованию мошенничества, а также объединить все материалы проверок и уголовных дел в одно делопроизводство.
Ул. Карла Маркса, д. 108/1
7 февраля протестующие магнитогорцы собрались в квартире Нины Колитиной, которая подтверждает информацию о том, что жилое помещение по ул. Карла Маркса, д. 108/1 ей более уже не принадлежит. Голодающие не намерены расходиться. Они уведомили администрацию о своей акции, на месте ее проведения дежурит бригада «скорой помощи». Чтобы легче переносить изнеможение голодающие часто пьют воду, подбадривают друг друга, надеются, что их услышат, виновных накажут.
« Самочувствие пока нормальное, и мы пойдём до конца, будем продолжать до тех пор, пока наши требования не будут выполнены», — говорит представительница голодающих.
По словам представителя южноуральского УФССП, исполнительное производство о выселении Колитиной было возбуждено в ноябре 2010 года, «с этого времени она использовала практически все возможности для отсрочки исполнения, приостановления и прекращения исполнительного производства. Судебные приставы откладывали исполнение не менее семи раз. Но все заявления Колитиной были оставлены судом (Орджоникидзевским районным судом Магнитогорска – ИФ) без удовлетворения. В последний раз суд отказал ей в отсрочке 17 января, теперь с обжалованием данного решения она обратилась в Челябинский областной суд».
Несмотря на это, Нина Колитина уверена, что суд не учел всех обстоятельств дела, он также, заявляет, что у мошенников есть покровители в правоохранительных структурах. «Если бы за расследование взялась независимая группа, только не областного, а федерального уровня, все сразу встало на свои места. Дураку и то видно, что, хотя мы и подписывали договоры купли-продажи, это мошенничество», — говорит женщина.
В свою очередь, руководитель пресс-службы ГУ МВД России по Челябинской области Анжелика Чиркова сообщила агентству «Интерфакс-Урал», что подозрения потерпевших о причастности правоохранительных органов к деятельности мошенников не подтвердились. «В прошлом году мы проводили проверки. Вина сотрудников ОБЭП Магнитогорска не нашла подтверждения», — сказала она.
Уполномоченный по правам человека в Челябинской области Алексей Севастьянов считает, что необходимо максимально быстро провести новое расследование. Он согласен с тем, что магнитогорцы стали жертвами преступников. «Намерен обратиться в генеральную прокуратуру взять дело на контроль и к министру внутренних дел Рашиду Нургалиеву с просьбой создать отдельную бригаду по расследованию этих дел и рассмотреть вопрос об аресте мошенников», — пишет Севастьянов в своем блоге.
Схемы обмана
Жертвами мошенников за несколько лет, а именно, с 2005 года, стали три десятка семей Магнитогорска. Мошенники использовали различные схемы для обмана. Но во всех случаях, подкопаться к их работе практически невозможно. Чтобы получить чужое жилье преступники никого не убивали, не вывозили жертв за город, не пугали, не отселяли в пригород.
Чаще всего, «риэлторы» предоставляли гражданам ипотечный кредит, оформляли в качестве залога квартиру, после чего подсовывали жертве договор купли-продажи. Когда через какое-то время та пыталась вернуть долг, то не могла найти «риэлторов», а потом узнавала, что ее квартира уже продана по цене гораздо ниже рыночной.
Мошенники фигурируют в уголовных делах с 2005 года. Пик случаев неправомерных действий «черных риэлторов» пришелся на 2008 год, тогда Россию захлестнула волна экономического кризиса, заставила она и жителей Магнитогорска.
«Не смогла вовремя платить за пользование потребительскими кредитами. К тому времени у меня их было шесть на общую сумму 400 тысяч рублей. А еще подходил срок оплаты за учебу детей, которые получают образование на коммерческой основе. Звонки, угрозы кредиторов по телефону просто вымотали меня. Надо было срочно найти выход из создавшейся ситуации!» — вспоминает Любовь Пластинина. Отчаявшаяся женщина, обратилась к газетным объявлениям, заголовок «Деньги под залог недвижимости» привлек внимание.
Замученная проблемами Любовь не обратила внимание на короткий срок, за который риэлтор не только нашел человека, давшего необходимую сумму, но и оформил договор купли-продажи. В итоге женщина, как и многие другие магнитогорцы, в кратчайшие сроки была приглашена в регистрационную палату для подписи документов и получении части обещанной суммы. Через некоторое время, исправно платившая проценты Любовь узнала, что ее квартира уже перепродана.
С 2008 года в заявлениях обманутых граждан мелькают одни и те же фамилии риэлторов, инвесторов и покупателей. Со слов потерпевших, это Наталья Дмитриева (дважды осуждена за мошенничество), Юлия Артемьева, Денис Руслеков, Олег Кравцов, Олег Григорий, Алексей Богданов, Елена Чуксина, Мансур Закиров, Сергей Левченко, Михаил Емельянов, Сергей Сесин, Светлана Вольхина, Александр Вольхин и другие.
Реакция власти
Оказать помощь голодающим взялись городские власти. В администрации Магнитогорска, с 2010 года мэрия включилась в работу по оказанию помощи пострадавшим от действий так называемых «черных риэлторов». В администрации отмечают, что на сегодняшний день вернуть квартиры по гражданскому спору уже невозможно. «К сожалению, гражданские суды потерпевшими были проиграны. Пострадавшими оказались члены 35 семей, и теперь возможно реально рассматривать вопрос в уголовном судопроизводстве. Для этого необходимо обратиться с жалобами в прокуратуру, органы внутренних дел. Консультации по этому поводу проводят специалисты правового управления администрации Магнитогорска», — пояснили в мэрии.
Там добавили, что накануне состоялось совещание у заместителя главы города, на котором было решено обратиться к представителям прокуратуры и УВД с просьбой повторно пересмотреть материалы дел «с особым пристрастием». «В настоящее время жилищный отдел администрации подыскивает хотя бы временное жилье, поскольку некоторые из пострадавших обитают в непригодных для жизни условиях», — говорят в мэрии Магнитогорска.
Как не стать жертвой «черных риэлторов»
Незнание гражданами законов привелу к появлению на рынке недвижимости мошенников — так называемых «чёрных риэлторов», которые действуют самостоятельно либо образовывают преступные группы, действующие совместно с «криминальными» нотариусами, работниками госучреждений и правоохранительных органов. В результате их деятельности граждане лишаются не только своего имущества, но и своей жизни. При этом подобные мошенники зачастую действуют под личиной благонадежности и порядочности, «втираются» в доверие людей, часто предлагая низкую стоимость услуг, а доверчивые граждане, попадаясь на эту удочку, даже не подозревают, что платят непомерную цену.
Павел Владимирович Рыбушкин, руководитель комитета по этике при Гильдии риэлторов Магнитогорска дает гражданам несколько советов, как не «попасть на удочку» неблагонадежных риэлторов:
Во-первых, необходимо выбрать надежную риэлторскую компанию, дорожащую своей репутацией, которая оценит реальный объем работ и назовет адекватную стоимость своих услуг. Именно адекватную, потому что мошенники, скорее всего, назовут приятную для вас «серую» цифру, при этом вы никогда не узнаете, сколько заплатили на самом деле.
Во-вторых, ОБЯЗАТЕЛЬНО составить договор на оказание риэлторских услуг. Надежные риэлторские компании в первую очередь заключают с вами договор на выполняемые услуги, так как не боятся взять на себя ответственность за результат своей работы. Все договоры юридически грамотно составлены, в них прописаны обязанности и ответственность сторон, сроки выполнения, порядок расчёта, дополнительные условия и т.п. Все договоры составлены без использования специализированных терминов, легко читаются и доступны в понимании, что обеспечивает также прозрачность услуги.
В-третьих, риэлторская услуга должна включать в себя ряд важных составляющих, как то юридическая экспертиза приобретаемого объекта недвижимости (документы, право). Зачастую многие «горе-риэлторы» халатно (а порой заведомо халатно) относятся к проверке объекта недвижимости, который приобретает их клиент, что чревато лишением прав на приобретенное жилье.
В-четвертых, полная прозрачность выполняемой работы риэлтора. Суть в том, что клиент видит только 10-15 % проделанной работы, поэтому в «нормальных» компаниях предоставляется подробный отчет с перечнем произведенных работ, понесенных затрат и издержек. Таким образом, клиент видит объём и качество выполняемой риэлтором работы, что является также обоснованием стоимости качественной услуги. Тогда как многие, наоборот, не стремятся держать клиента в курсе дела, оно и понятно, «в мутной воде рыбку ловить легче!».
В-пятых, добросовестные риэлторские компании дают гарантию на каждую выполняемую услугу. Поэтому если вдруг после завершения сделки возникает какая-либо проблемная ситуация у клиента (с объектом недвижимости или с погашением кредита), специалисты компании не остаются в стороне, а активно решают вопрос. В свою очередь, «горе-риэлторы» не берут на себя таких обязательств, и после оплаты их «горе-услуг» судьба клиентов становится им неинтересной.
Доверяйте решение своих жилищных вопросов профессионалам, которые предложат разные ценовые варианты, как на квартиры в Москве, так и на новостройки в Мытищах, Химках и в целом в ближайшем Подмосковье. Не забывайте — скупой платит дважды!
По мнению голодающих, их не просто выселяют из квартир по неправильному решению суда, но и преднамеренно доводят до суицида. Так, в 2011 году мужчина, узнав, что его семью будут выселять, повесился, была предотвращена попытка суицида его десятилетней дочери.
По словам помощника омбудсмена Вячеслава Шеметова, который находится в Магнитогорске, те магнитогорцы, выселение, которых уже произошло, вынуждены жить в садовых домиках, у знакомых.
Сопротивление
«В пятницу 20 января мы с коллегами по Общественной палате обсуждали вариант открытого обращения к Президенту РФ, — отмечает член Общественной палаты РФ Ольга Костина. — Усиление наказания за сексуальные преступления против детей — это личная борьба президента Медведева. Он лично в ней активно участвовал…Мы очень рады, что ситуация изменилась и депутаты проявили мудрость, поняв, что защита детства, не та тема, на которой можно сводить счеты».
25 января состоялось расширенное заседание коллегии главного управления МВД РФ по Москве. Руководство столичных правоохранительных ведомств, мэрии, а так же общественные деятели подвели итоги работы в 2011 году и определили задачи на 2012 год. Председатель Общественного совета при ГУ МВД по Москве, член Общественной палаты РФ Ольга Костина считает, что московской полиции удалось улучшить свою работу. Тем не менее, качественное решение проблем безопасности населения возможно только при постоянном диалоге полиции и общества. Полицейский, на вверенном ему участке работы, всегда должен находиться в контакте с гражданами.
Начальник ГУ МВД по Москве Владимир Колокольцев больше не намерен терпеть халатность руководителей районных подразделений московской полиции. За разгильдяйство подчиненных будут отвечать не только сами подчиненные, но и их непосредственные начальники. «Если руководитель не в состоянии проконтролировать качество работы в своих подразделениях, он будет за это отвечать должностью», — подчеркнул Владимир Колокольцев.
Прокурор Москвы Сергей Куденеев отметил рост преступлений с применением огнестрельного оружия (в 2 раза). Нападения становятся все более дерзкими и откровенными. Их характер все больше напоминает сценарии середины 90-х годов. По оценкам экспертов, отрывочность, фрагментарность реформы уголовного законодательства, приносит негативные результаты. К сожалению, она не привела к адекватному балансу между гуманизацией наказания и обеспечением безопасности граждан. Вырос рецидив, а права граждан, которые соблюдают закон, ни как не усилены.
Председатель Общественного совета при ГУ МВД по Москве, член ОП РФ, председатель правления правозащитного движения «Сопротивление» Ольга Костина:
Далеко не каждый психолог может взять на сопровождение ребенка, получившего травму вследствие преступления, помочь справиться с полученными страхами и негативом, разобраться в сложившейся ситуации, добиться информации от потерпевшего, необходимой для возбуждения уголовного дела. Цель IV Зимних психологических мастерских – предоставить возможность высококвалифицированным специалистам, работающим в этом направлении, поделиться своими навыками и знаниями.
Общественность должна иметь возможность доступа в учреждения, в которых находятся дети-сироты. Тема общественного контроля в подобных организациях стала одной из ключевых во время встречи в конце прошлого года председателя Совета при Президенте Российской Федерации по развитию гражданского общества и правам человека Михаила Федотова с Президентом России Дмитрием Медведевым. Глава государства сообщил о внесении в Госдуму на рассмотрение ряда законопроектов, направленных на соблюдение прав детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей.
Как и большинство лауреатов премии, Анна и Евгений Писаревы из Кемерово, не считают себя героями. Супруги возвращались домой с прогулки, и случайно стали свидетелями вооруженного ограбления продуктового магазина. Анна и Евгений, не раздумывая, бросились на помощь. Налетчик ударил Евгения ножом и сломал ему руку, но молодой человек не ослабил хватку и держал его до приезда милиционеров.
Не каждому продавцу магазина приходят на помощь в трудную минуту. Анне Зарецкой из Волгограда пришлось действовать самостоятельно против вооруженного обрезом мужчины в маске. В такой ситуации даже опытный тренированный охранник или сотрудник полиции не решится на активные действия. Но только не Анна. Девушка перепрыгнула через прилавок и, буквально, вырвала из рук преступника заряженное оружие. Скрутить налетчика помогли вошедшие посетители. Скажете, такое можно увидеть только в кино?!…Только в кино и в Волгограде.
Хороших людей, действительно много. Один из них Роман Кириллов из Москвы. Он опроверг утверждение, что в эпоху развития высоких технологий за новинками тяжело угнаться… В метро грабитель выхватил у девушки iPad и выбежал из вагона. Никто из пассажиров не обратил внимание на преступление, и только Роман оказался не робкого десятка, бросился за преступником и догнал его у турникетов. Грабитель, чтобы разойтись миром, предложил Роману деньги. Но молодой человек не пошел на сделку с совестью и передал преступника стражам порядка.
Внимание к тому, что происходит рядом, неравнодушие, соучастие и сопереживание — отличительная черта еще одного лауреата премии «Выбор» из Москвы. Технолог комбината школьного питания Андрей Лоза спас от насильника 14-летнюю девочку. Кондитер возвращался домой через парк и услышал крики о помощи. Андрей вспугнул насильника, поднял девочку и помог ее дойти до безопасного места, потом вернулся и проследил за преступником. Когда тот вошел в магазин, Андрей позвал девочку, и она опознала его. Там же насильника задержали.
Героем похожей истории стал Глеб Преображенский из Калининграда. Он спас от рецидивиста-насильника с 20-летним криминальным стажем 17-летнюю девушку. Подонок затащил девушку в кусты, стал избивать и хотел изнасиловать. Девушка от боли уже стала терять сознание, когда неожиданно поняла, что ее отпустили. Оказалось, что ее спас Глеб Преображенский, который находился дома, услышал крики и выбежал на улицу. Он догнал преступника и задержал.
Достоин подражания и Александр Гребенкин из Сыктывкара. В Москву за высокой наградой он приехал накануне своей свадьбы. Торжества намечены на 16 декабря. Будущей супруге Александра уже не приходиться сомневается в своем выборе.
Догнал и обезвредил преступника и Виктор Кравчук из подмосковной Лобни. Поздним вечером на девушку напал незнакомец, повалил ее на землю, сорвал золотую цепочку и нанес несколько ударов по лицу и телу. Крики несчастной услышал Виктор Кравчук. Он выбежал из дома на улицу. Убедившись, что девушке не нужна срочная медицинская помощь, он побежал за преступником, догнал его, скрутил, вызвал полицию и передал в руки блюстителей порядка.
Маленькие герои в этом году вновь среди лауреатов премии «Выбор». Омский школьник Коля Кардумян помог бабушке вернуть украденную пенсию и задержать грабительницу. Коля услышал крики соседки Полины Федоровны. Оказалось, что возле лифта к пенсионерке подошла девушка и попросила разменять крупную купюру. Как только бабушка достала кошелек, девушка выхватила его и побежала. Коля решил не оставлять дело просто так. Получасовая слежка за преступницей завела мальчика далеко от дома. Он видел, куда девушка выкинула пустой кошелек, в каком магазине потратила деньги пенсионерки и, в какой дом вошла. Грабительницу задержали через несколько часов. Большую часть пенсии бабушке вернули.
Пока живут на курской земле такие мужики, как Александр Проскурин, Виктор Колюбаев, Станислав Мекензин, Владимир Постников, Сергей Шумаков, будет стоять и вся Русь, уверен член Общественной палаты РФ Сергей Ряховский. Бригада рабочих из Курска помогла задержать опасных преступников. Злоумышленники вывезли мужчину в лес и накинули ему на шею удавку. Только чудом таксисту удалось вырват